O que faz um perito avaliador de imóveis e por que isso importa na hora de vender?
Na hora de vender ou comprar um imóvel, definir o valor justo é uma das etapas mais decisivas. Um preço mal calculado pode afastar compradores, causar prejuízo ao vendedor ou até comprometer processos judiciais. É aqui que entra o perito avaliador de imóveis: o profissional capacitado para analisar de forma técnica e imparcial quanto realmente vale um bem.
Quem é o perito avaliador?
O perito avaliador de imóveis é um corretor credenciado no CRECI e registrado no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários), habilitado a emitir laudos técnicos com validade jurídica. Além de atuar no mercado, ele também pode ser nomeado pelo Poder Judiciário como auxiliar do juízo, participando de processos que envolvem heranças, partilhas, divórcios, usucapião, desapropriações e diversas ações relacionadas a imóveis.
👉 É importante destacar: todo perito é avaliador, mas nem todo avaliador é perito. O perito possui especialização, credenciamento e respaldo técnico para atuar inclusive em perícias judiciais.
O que faz o perito avaliador na prática?
O perito avaliador realiza a estimativa correta do valor de um imóvel, levando em conta critérios objetivos como:
- Localização e infraestrutura da região;
- Tamanho do terreno e da construção;
- Estado de conservação e padrão construtivo;
- Documentação e regularidade do imóvel;
- Fatores urbanísticos (loteamento, zoneamento, áreas de risco);
- Comparação com imóveis similares efetivamente vendidos;
Um laudo de avaliação pode chegar a ter dezenas ou até centenas de páginas, com análises detalhadas e comprovação técnica.
Onde o perito avaliador atua?
Esse profissional é solicitado em diversas situações, como:
- Compra e venda de imóveis residenciais e comerciais;
- Inventários e partilhas de herança;
- Divórcios e dissoluções de sociedade;
- Cauções, hipotecas e garantias financeiras;
- Ações de usucapião, desapropriações e reintegrações de posse;
- Vistorias, indenizações e perícias judiciais em geral.
Quando atua em processos judiciais, recebe o título de Perito Avaliador Judicial, sendo nomeado pelo juiz para elaborar o laudo oficial.
Quais os benefícios de contar com um perito avaliador?
✔️ Segurança – a análise técnica evita que o proprietário venda abaixo do valor real ou que o comprador pague mais do que deveria.
✔️ Credibilidade – o laudo é imparcial e reconhecido juridicamente.
✔️ Clareza – elimina dúvidas, comparações equivocadas e estimativas sem base.
✔️ Valorização – ajuda o proprietário a entender de forma transparente quanto seu patrimônio vale de fato.
✔️ Rapidez na negociação – imóveis com preço justo atraem mais compradores e reduzem o tempo de venda.
Conclusão: avaliação é estratégia, não detalhe
A presença de um perito avaliador de imóveis traz confiança, transparência e estratégia para todo o processo de compra e venda. Mais do que um detalhe, é o caminho para garantir que o imóvel seja negociado pelo valor certo, com segurança jurídica e tranquilidade para todas as partes.
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Corretor de Imóveis | Perito Avaliador
Especialista em Imóveis Usados – Pouso Alegre/MG
Creci: 49613 | CNAI: 47755