Como evitar prejuízos ao comprar imóveis usados – Dicas de um corretor local em Pouso Alegre

Comprar um imóvel usado pode ser uma excelente oportunidade, mas também um terreno cheio de armadilhas para quem não tem o devido cuidado. Muitas pessoas se encantam pela aparência do imóvel e acabam deixando de lado verificações essenciais — e é justamente aí que mora o risco. Com base na minha experiência como corretor em Pouso Alegre, preparei algumas orientações que podem evitar prejuízos e ajudar você a fazer uma compra segura e consciente.

1️⃣ Analise a documentação antes de qualquer coisa

O primeiro passo não é visitar o imóvel — é verificar a documentação. Solicite a matrícula atualizada no Cartório de Registro de Imóveis e verifique:

• Quem é o real proprietário;
• Se há ônus, penhoras ou ações judiciais;
• Se o imóvel está regularizado e livre de disputas.

Além disso, é fundamental confirmar se o vendedor é realmente quem tem poderes legais para vender o bem.

2️⃣ Certidões negativas: sua segurança jurídica

Nunca avance uma negociação sem solicitar certidões negativas pessoais e do imóvel. Elas mostram se existem dívidas, ações, execuções ou pendências que possam recair sobre o bem. Esses documentos evitam que o comprador assuma passivos sem saber — algo mais comum do que se imagina.

3️⃣ Avalie o estado real do imóvel

Um imóvel usado pode esconder problemas que não aparecem nas fotos ou durante uma visita rápida. Peça uma vistoria detalhada, observando:

• Estrutura, infiltrações e trincas;
• Instalações elétricas e hidráulicas;
• Telhado, pisos e esquadrias;
• Ventilação, iluminação e nível de ruído.

Em casos de dúvida, vale contratar um engenheiro ou arquiteto para avaliação técnica. O que parece um pequeno reparo pode se tornar um custo alto após a compra.

4️⃣ Cuidado com o preço “baixo demais”

Preços muito abaixo do mercado são sinal de alerta. Pode haver algo errado na documentação, na estrutura ou até em pendências legais. Faça uma avaliação de mercado técnica com um corretor de confiança para saber se o preço condiz com a realidade. Lembre-se: o barato pode sair muito caro.

5️⃣ Compre com apoio de um corretor local

Um corretor local conhece as regiões, valores médios, histórico dos bairros e os detalhes que não aparecem nos anúncios. Ele entende o comportamento do mercado de Pouso Alegre, identifica oportunidades reais e evita que você entre em negócios arriscados. Além disso, esse profissional pode orientar toda a parte documental, ajudar na negociação e garantir que tudo seja feito dentro da lei.

6️⃣ Formalize tudo com contrato e registro

Nunca feche negócio apenas com base em confiança verbal. O contrato de compra e venda precisa ser elaborado por profissional habilitado e conter todas as condições negociadas. E, após a assinatura, o registro do imóvel em cartório é o que garante a transferência de propriedade de forma legal. Sem o registro, a compra não tem validade jurídica.

Conclusão: segurança não é gasto, é investimento

Evitar prejuízos na compra de um imóvel usado é uma questão de atenção, técnica e parceria com os profissionais certos. Um corretor experiente, aliado a uma análise jurídica e técnica bem feita, transforma o que poderia ser um problema em uma conquista segura.

📲 Se você está pensando em comprar um imóvel usado em Pouso Alegre, fale comigo.

Posso te orientar em cada etapa do processo, garantindo que sua decisão seja segura, justa e vantajosa.

Corretor de Imóveis | Perito Avaliador

Especialista em Imóveis Usados – Pouso Alegre/MG

Creci: 49613 | CNAI: 47755